Investigación · Índice de Alquiler de Mott Haven
El Índice de Alquiler de Mott Haven
Una lectura original y documentada del mercado de alquiler de obra nueva en el sur del Bronx: cuánto cuesta, qué tan rápido crece y cómo se compara con los vecindarios a su alrededor.
Actualizado 14 de junio de 2026
Lo que encontró este estudio
Tres hallazgos definen el mercado de alquiler de obra nueva de Mott Haven en 2026, cada uno tomado de datos públicos.
- La renta media solicitada de la obra nueva en Mott Haven rondaba los $3,050 al mes en 2024, alrededor de un 2.7 por ciento por encima de la media del Bronx de $2,696 y muy por debajo de Manhattan, donde la renta media solicitada del condado llegó a $4,730 a principios de 2026.1
- Mott Haven/Melrose sigue siendo un mercado ajustado y muy de alquiler: la tasa de vacancia de alquiler fue del 1.8 por ciento en 2024 y la renta bruta media real de toda la vivienda en la zona rondaba los $1,170, muy por debajo de las rentas solicitadas en obra nueva, una brecha que define al vecindario.2
- La nueva oferta llega de forma constante: la Ciudad de Nueva York emitió nuevos certificados de ocupación a 566 unidades residenciales en edificios nuevos de Mott Haven/Melrose en 2025, sumándose a una cartera de varios años que está transformando la ribera y el Piano District.2
Sobre este índice
Qué mide el Índice de Alquiler, y por qué
El Índice de Alquiler de Mott Haven es un análisis original del mercado de alquiler de un solo vecindario, construido enteramente a partir de datos públicos. Existe porque Mott Haven está cambiando más rápido que los datos que la mayoría de los inquilinos ve: una ola de obra nueva ha llegado a un lugar cuyas estadísticas de renta publicadas todavía reflejan un parque de vivienda más antiguo y de menor costo. El resultado es un mercado con dos capas de precio muy distintas en una misma milla cuadrada.
Este informe reúne las cifras que importan para entender ese mercado: cuánto piden los edificios nuevos, cuánta vivienda nueva se está entregando, cómo se comparan las cifras más amplias de renta y vacancia de la zona, y cómo se sitúa Mott Haven frente a submercados cercanos. Cada número a continuación está documentado con un conjunto de datos o informe público y enlazado. Cuando una cifra no pudo verificarse desde una fuente pública, se omitió en lugar de estimarla.
Rentas
Qué pide la obra nueva en Mott Haven
En cifras
Las rentas de Mott Haven en contexto, 2024 a 2026
| Indicador | Cifra | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Renta media solicitada de obra nueva en Mott Haven | Unos $3,050 al mes | BrickUnderground, 2024 |
| Renta media solicitada del Bronx (mismo período) | $2,696 al mes | BrickUnderground, 2024 |
| Renta bruta media real de Mott Haven/Melrose (toda la vivienda) | Unos $1,170 al mes | NYU Furman Center, 2024 |
| Renta media solicitada del condado del Bronx | Más de $3,100 al mes | StreetEasy vía BrickUnderground, principios de 2026 |
| Renta media solicitada del condado de Manhattan (referencia) | $4,730 al mes | StreetEasy vía BrickUnderground, principios de 2026 |
Fuentes principales: NYU Furman Center, BrickUnderground y StreetEasy (vea la lista completa abajo).
Oferta
Cuánta vivienda nueva está entregando Mott Haven
La oferta de un vistazo
- 566
- unidades residenciales nuevas recibieron certificados de ocupación en Mott Haven/Melrose en 2025.NYU Furman Center, 2025
- 1.8%
- tasa de vacancia de alquiler en Mott Haven/Melrose en 2024, un mercado notablemente ajustado.NYU Furman Center, 2024
- 6.1%
- tasa de propiedad de vivienda en Mott Haven/Melrose en 2024, frente al 32.7 por ciento de toda la ciudad, un vecindario abrumadoramente de alquiler.NYU Furman Center, 2024
En contexto
Cómo se compara Mott Haven con submercados cercanos
El atractivo de Mott Haven en el mercado actual es su valor relativo. A medida que Manhattan y Brooklyn marcan récords, la demanda se desplaza hacia afuera, hacia vecindarios que históricamente eran la alternativa de menor costo, y esos vecindarios también suben de precio. Mott Haven está a la cabeza de ese desplazamiento: lo bastante cerca de Manhattan para un trayecto de menos de 30 minutos, pero a un nivel de precio por debajo de los condados al otro lado del río.
Frente a tres puntos de referencia, la brecha es concreta. Un presupuesto de obra nueva que alquila un dos habitaciones completo en Mott Haven generalmente solo alcanza para un estudio o un uno habitación más pequeño y antiguo en Williamsburg o Long Island City, donde las medias de uno habitación quedaron muy por encima de las rentas solicitadas de los dos habitaciones nuevos de Mott Haven en 2026. El intercambio es espacio y precio frente a la vida nocturna establecida y los trayectos más cortos de esos submercados de Queens y Brooklyn.
Lado a lado
Mott Haven frente a submercados cercanos, 2026
| Qué se compara | Mott Haven | Williamsburg | Long Island City |
|---|---|---|---|
| Qué alquila un presupuesto de obra nueva | Un dos habitaciones nuevo completo | Un estudio o un uno habitación más pequeño | Un estudio o un uno habitación más pequeño |
| Renta típica de uno habitación, 2026 | Renta media solicitada del vecindario, unos $3,050 | Media de uno habitación, unos $4,850 | Media de uno habitación, unos $4,436 |
| Trayecto a Midtown | Tren 6, unos 25 minutos | Trenes L y G, aproximadamente 25 a 35 minutos | Trenes 7 y E, aproximadamente 15 a 20 minutos |
Qué mueve al mercado
Por qué se mueve Mott Haven
La tercera es la propia oferta nueva. Una década de recalificación y desarrollo a lo largo de la ribera del río Harlem y del corredor Bruckner ha convertido antiguas cuadras industriales en un corredor de edificios de alquiler nuevos, la zona a veces promocionada como el Piano District. Esa construcción es lo que hace que un dos habitaciones moderno con portero esté disponible en Mott Haven; sin ella, las cifras publicadas de renta y vacancia del vecindario describirían un mercado con casi nada de inventario nuevo para alquilar.
Metodología
Cómo se construyó este índice
Este informe reúne cifras publicadas de fuentes públicas. No extrae datos de sitios de listados, no usa ningún feed de datos pagado ni estima valores que una fuente no haya declarado. Cada cifra se reproduce tal como la reportó su fuente, con la fuente y la fecha anotadas. Las notas a continuación explican qué significa cada cifra y los límites de los datos.
- Fuentes utilizadas
- Los indicadores de vivienda de la zona (renta bruta media, vacancia de alquiler, tasa de propiedad, nuevas unidades certificadas) provienen del perfil de vecindario del NYU Furman Center para Mott Haven/Melrose, que se basa en la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense del Censo de EE. UU. y en datos administrativos de la Ciudad de Nueva York. Las rentas solicitadas de obra nueva y las referencias de renta del condado y de la ciudad provienen de informes de mercado publicados entre 2024 y 2026 por BrickUnderground y StreetEasy. Las cifras de renta de submercados cercanos provienen de la investigación de renta de 2026 de RentHop y RentCafe. Los datos de transporte provienen de la MTA y de registros públicos de las estaciones.
- Geografía y fechas
- En este informe aparecen dos geografías que se mantienen distintas. Los indicadores de la zona describen Mott Haven/Melrose, el área estadística del Distrito Comunitario 1 del Bronx sobre la que informa el Furman Center, y llevan el año que la fuente les asignó. Las rentas solicitadas de obra nueva describen edificios a precio de mercado recién terminados específicamente en la sección de Mott Haven y reflejan datos de listados de 2024 a 2026. No son la misma medida: la renta bruta media de la zona refleja toda la vivienda existente, incluidas unidades antiguas y reguladas, mientras que la renta solicitada de obra nueva refleja solo el inventario más nuevo a precio de mercado. La gran brecha entre ambas es una característica real del vecindario, no un error de datos.
- Limitaciones
- La renta solicitada es renta anunciada, no renta pagada, y las cifras que son netas efectivas incorporan concesiones de meses gratis; ambos casos se anotan donde la fuente lo señaló. Los informes de mercado difieren en método y momento, por lo que las cifras de distintas fuentes no son perfectamente comparables y se presentan tal como las reportó cada fuente. Este índice cubre solo datos agregados de mercado y de parque de vivienda. No afirma nada sobre el inventario completo de ningún edificio individual más allá del único dato documentado citado como contexto, y no infiere nada sobre quién vive en el vecindario.
- Actualizaciones y revisión
- El Índice de Alquiler está fechado y se revisará a medida que se publiquen nuevos datos públicos. Antes de su publicación pública, este informe debe recibir una revisión de metodología por parte de asesoría legal y llevar las firmas con nombre de sus autores; hasta entonces se publica como un análisis de trabajo completo en su metodología, con cada cifra documentada.
Fuentes
- Why NYC renters may be surprised by Mott Haven's new developments, BrickUnderground (renta media solicitada de obra nueva y tamaños de unidad)
- Perfil de vecindario de Mott Haven/Melrose, NYU Furman Center (renta bruta media, vacancia de alquiler, tasa de propiedad, unidades certificadas)
- Manhattan and Brooklyn rents hit all-time highs, BrickUnderground y StreetEasy (referencias de renta media solicitada del condado y de la ciudad)
- Average rent in Williamsburg, RentHop (medias de uno y dos habitaciones de 2026)
- Average rent in Long Island City, RentCafe (medias de uno habitación de 2026)
- Estación Third Avenue-138th Street, registros públicos de la MTA y de la estación (servicio del tren 6)
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Los números describen un vecindario al frente del cambio de valor de la ciudad. Venga a recorrer un dos habitaciones nuevo y vea en persona lo que significa el índice.